неустойку за просрочку передачи объекта (ст. 6 Закона № 214‑ФЗ) — за дни просрочки после окончания мораторных периодов;
убытки, компенсацию морального вреда и штраф 50% по Закону о защите прав потребителей (если ДДУ заключен для личных нужд);
по дефектам — требования об устранении недостатков/соразмерном уменьшении цены/возмещении расходов.
03.04.2020–31.12.2020 (антикризисные меры в период пандемии);
29.03.2022–30.06.2023 (антикризисные меры 2022–2023);
22.03.2024–31.12.2025 (особые правила по Постановлению № 326 в ред. последующих изменений).
Неустойка = Цена ДДУ × Ключевая ставка ЦБ × Количество дней просрочки / 150 × 2
Для юридических лиц множитель «×2» не применяется (фактически /300).
Как правило — ключевую ставку на день фактического исполнения (подписания акта передачи);
Если объект не передан — ставку на день расчета/подачи иска (с риском пересчета на день передачи).
Цена ДДУ 6 000 000 руб., просрочка 90 дней (вне мораторных периодов), ключевая ставка для примера 16%.
Неустойка ≈ 6 000 000 × 0,16 × 90 / 150 × 2 = 1 152 000 руб. (до возможного уменьшения судом по ст. 333 ГК РФ).
Штраф 50% от присужденной суммы — если застройщик не удовлетворил требования добровольно (ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Компенсацию морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).
Судебные расходы: услуги представителя, почта, экспертиза и др. (ГПК РФ).
По недостаткам: расходы на устранение дефектов/уменьшение цены/обязание устранить (ст. 7 Закона № 214‑ФЗ). Фактически понесенные расходы на устранение недостатков выделяются отдельно и в ряде случаев не подпадают под отсрочку.
ДДУ и все допсоглашения; график/условия передачи.
Цену и порядок оплаты
Гарантии сторон о чистоте сделки
Сроки и условия передачи недвижимости
Ответственность за невыполнение обязательств
Подписание документов сторонами
Контроль безопасного проведения расчетов
Подачу документов на государственную регистрацию в Росреестр (через МФЦ, нотариуса или электронно)
Покупатель получает официальную выписку ЕГРН
Продавец – денежные средства
Оформляется акт приема-передачи
Возникают претензии третьих лиц
Требуется судебная защита вашего права
Необходимо исправить ошибки, допущенные Росреестром
Требуется помощь в оформлении налогового вычета или иных документов
